在房屋检查过程中最常见的问题是什么?
什么是在房屋检查中发现的最常见的问题？当你兴奋地想要买一套你心心念念的新房时，很容易注意不到那些可能导致极其昂贵的维修费用的缺陷。
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这就是为什么要做家检:只要花适量的钱，你就可以避免在维修上花费数千美元。如果你想买房，这篇看房文章绝对值得一读!
什么是房屋检查?
房屋检查是对房子的物理结构和系统进行彻底的视觉检查。单户家庭的房屋检查通常需要两到四个小时，尽管这取决于房屋的大小和状况。
在检查之后，检查员将向客户提供一份报告，概述他们的发现，并附有照片、分析和建议。
你为什么需要房屋检查
买新房子是人一生中的大事。虽然这是一段新冒险的开始，但也是一个不可掉以轻心的重大决定。
你可能已经为你和你爱的人找到了理想的家，重要的是你要验证这个家真的像声称的那样美好。油漆的颜色,厨房的橱柜，瓷砖可以很容易地更换，某些其他部分的属性可能更难以更换或维修。
在出价购买房子或共管公寓之前进行房屋检查可以让你在签订合同之前最大程度地安心。这样，你就会清楚地知道你要和你的新房产做什么。
了解你潜在的房子的真实状态可以让你在出价之前对房子的价值做出明智的判断。你会知道你需要为未来的维护和维修留出多少钱。
谁通常会得到房屋检查?
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一般来说，买家是自己负责评估和上门检查的。然而，在某些情况下，卖方可以选择承担其中一项或两项费用。
如果你打算买房，你可以在合同中规定的天数内安排房产检查。这是你自己的费用，价格根据房产的位置和大小而有所不同，全国平均价格从300美元到500美元不等。
一个训练有素的房屋检查员从阁楼爬到地下室，检查、测试、评估和估计房子不同部分的预期寿命。
你的合同应该包括一个财务金额，表明你愿意花多少钱来使住宅符合你的标准。
如果检查发现了重大缺陷，如白蚁、屋顶漏水、供暖系统损坏，或任何其他需要大量维修的东西，你有三个选择:离开、与卖家讨价还价，或接受这些发现并继续交易。
在房屋检查中发现的常见问题
房屋检查员将确保房屋的结构是健全的，管道和电力系统是安全的。检查员甚至可以建议联系专业的家庭检查员进行进一步的检查，因为他们在房子周围旅行。
1.电的问题
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每年，大约51000起家庭火灾是由电气故障引起的因此，房屋检查人员很自然地要仔细检查房屋的电气系统，以确保一切看起来都在正常工作。电气检查人员经常发现绝缘磨损，自己动手布线，电线错位和过度熔断。
2.管道问题
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管道问题和漏水的管道是房屋检查失败的常见原因。这些困难可能像排水缓慢或水龙头漏水一样简单，也可能更复杂，比如交叉连接问题(来自其他来源的水污染了生活用水)。
在某些情况下，管道将不得不全部更换。管道是一个主要的担忧来源，因为如果一个隐藏的泄漏无人看管，它会导致霉菌在整个家庭蔓延。
为了找到漏水的地方，家庭检查员将在整个家庭中寻找mil损坏的迹象和管道周围的裂缝。此外，他们还会检查天花板是否有潮湿的污渍或裂缝。
3.基础的问题
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如果地基有问题，检查人员可能会注意到地板下垂，门窗卡住，甚至门在半开半开时只朝一个方向摆动。地基裂缝可由各种其他主要问题引起。
修复房屋的地基是一项昂贵的工作，根据地基故障的根本原因，随着时间的推移，潜在的问题可能会加剧现有的地基困难。
除排水问题和土壤下沉外，地基可能会因以下原因出现裂缝:
- 树根侵蚀地基。
- 差别沉降(只移动部分地基)。
- 在没有原有基础加固的情况下增加一层二层。
- 天坑、地震、滑坡和斜坡蠕变等自然现象。
4.旧的窗户
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首先，最明显的迹象是泄漏、密封失效和玻璃破裂。在双层玻璃窗上很容易看到窗户密封失效，因为玻璃窗之间有凝结的迹象。
这些密封件在窗格之间保持了一个空气袋，形成了一个热障，有助于提高窗户的能源效率。密封失效会导致湿气渗入窗格之间，并在温度变化时凝结。
嵌缝失败或窗户或窗户装饰破裂可能导致泄漏。窗玻璃破裂对你的安全构成了威胁。破碎的玻璃极其有害。
如需维修或更换，应咨询熟练的窗户承包商。
5.屋顶的问题
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屋顶问题是一个家庭检查员将评估的主要领域之一，因为它们是财产的重要组成部分。如果屋顶漏水，房子就容易出现一系列问题。
家检查员将检查以确保材料仍然处于良好状态，安装正确，并且没有明显的水损坏迹象。如果房子的屋顶有问题，许多购房者会放弃合同，因为这是最昂贵的维修之一。
6.排水问题
这个问题通常与水损坏有关，因为分级不当的房屋阻止了水的正常排水。
检查员可能会注意到房屋地基周围的海绵土和地下室的漏水。不同的环境会导致房子周围各种各样的问题。
当房屋周围的地形向下倾斜时，这可能会导致潮湿或潮湿的爬行空间、地基移动或地基开裂。如果房子的地基被水吸住，就会导致墙壁腐烂发霉。
7.倾斜的问题
检查人员通常会注意斜坡的以下症状:
- 当关闭时，室内门的顶部有不规则的缝隙。
- 非方形窗户或窗户似乎没有对齐。
- 当车门半开时，车门明显地向一侧或另一侧摆动。
- 一侧或两侧地板明显下沉。
8.木头腐烂
巡视员在房子里巡视时，他们将搜寻任何暴露在外的木头。他们要检查木材，以确保它没有受到白蚁或霉菌的损害。重要的是要记住，检查员也会寻找由年龄和潮湿引起的木材腐烂。
他们会检查外面的门框，屋顶，窗户，以及任何木制建筑，比如甲板或楼梯间。
9.模具
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当我们想到家中有危险的霉菌，我们立刻想到了黑霉。许多人没有意识到的是，接触任何类型的霉菌都可能导致一系列健康问题，包括皮肤刺激和呼吸系统问题。
值得一提的是，霉菌并不总是可见的，或者有那种明确无误的霉味，这使得它更难定位。这意味着只要有潮湿的材料和泄漏的症状，霉菌就会生长。
你知道霉菌也是白蚁的滋生地吗?
如果任由霉菌破坏——这种情况经常发生，因为房主没有意识到漏水——可能会引来白蚁。白蚁会钻过横梁、墙壁，偶尔还会钻到肉眼看不见的地方。
常见问题解答
典型的房屋检查包括什么?
在大多数情况下，房屋检查报告将包括有关家庭的电气和管道系统的信息，地下室，地基和屋顶的结构，关于供暖和空调系统的信息，以及对整个家庭结构的分析，包括从天花板和地板到门窗的一切。
房屋检查真的值得吗?
值得注意的是，即使是在过去15年内建造的住宅，平均维修成本也高于检查成本。因此，虽然发现大量维修项目的可能性降低了，但检查费用通常是合理的。
什么东西不能通过家庭检查?
检查员在房屋检查中发现的最常见问题包括:地基缺陷，电线或管道问题，隐藏的霉菌，排水问题和虫害。
最后的决定
虽然发现你感兴趣的房子有上面列出的一个或多个缺点会令人沮丧，但这并不意味着你就没有可能性了。你可以提交一份维修附录(这并不保证卖家会解决问题)，也可以自己维修(如果你发现在经济上值得的话)，或者干脆找一处新房子。
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