共管公寓和联排别墅有什么区别?

共管公寓和联排别墅有什么区别?第一次买房的人可能不知道共管公寓和联排别墅之间的区别，因为居住空间有许多相似之处。如果你想把其中一个作为新家，你会想继续读下去。

在今天的市场上，由于对住房的高需求，单户住宅很难找到。主要的共管公寓和联排别墅的区别生活空间是如何建造的。

别和公寓搞混了bet188手机版官方平台工器在美国，公寓和联排别墅提供了更高端的居住体验。这些独栋住宅位于黄金地段，适合那些想要投资房地产而不是花钱支付租金的人。但最重要的问题是，你的个人喜好是什么?

在我们进一步讨论之前，让我们做一些背景调查，了解一下共管公寓和联排别墅是如何变成今天的样子的。

公寓的历史

Condo是“共管公寓”的缩写。Condo是“共管公寓”的缩写。这个词是“con”(意思是“一起”)和“dominium”(意思是“所有权”)的组合。它本质上意味着“共有所有权”。

灰色岩庄园1960年建成，被认为是美国第一个现代公寓。最近，历史记载将这栋共管公寓追溯到19世纪的纽约市。

然而，在80年代，随着美国人开始赚更多的钱，需要做一些与公寓有关的事情，公寓开始出名。共管公寓是私人拥有或出租的住宅。通常，共管公寓的业主会根据年度合同将其租给租户。

如今，由于短租市场和像Airbnb这样的旅游平台，旅行者可以在公寓里租几天。

联排别墅的历史

联排别墅起源于伦敦或巴黎的1600年代．后来，在欧洲人移民到纽约市后，它出现在纽约市，成为中产阶级住房的一种形式。

“townhouse”这个词在早期的英格兰使用，指的是当一个家庭的主要住所在乡下时，他们在“城里”的住所。

什么是房产税?

如果房产税税率是4%，而你的房子的评估价值是20万美元，那么你的房产税义务等于或8000美元。评估价值通常是通过将附近地区类似房产的买卖计算出来的。

联排别墅或共管公寓的业主必须缴纳财产税。

今天,美国房产税税率最高的是新泽西，伊利诺伊，新罕布什尔。

共管公寓(condo)是一种有许多不同居住区域的建筑。每个区域都有自己的入口，即使是走廊，也有自己的设施，比如浴室和厨房。它和公寓很像。

不同的是，在公寓里，你拥有你居住的空间。虽然你可以租一套公寓，但在大多数情况下，你会选择买房。当你租公寓时，你租的是一个人拥有的区域，而不是从大楼出租所有者。

拥有一套共管公寓需要缴纳财产税。每个单元都有一个所有者，但大楼归共管公寓的所有者所有。虽然一开始可能有人购买了它，但合同确保了社区内的平等权利。

公寓里有网球场和游泳池，你会喜欢公寓生活的。你可以享受游泳池的好处，而不用担心拥有游泳池的麻烦。你可以每个周末都打网球，不必担心场费，但你需要每月支付费用。大多数公寓大楼都配有健身中心。

什么是联排别墅?

联排别墅是没有更多空间的房子。可能会有后院,但是没有通往房子外部的通道。《欢乐满屋》里的房子是联排别墅。

联排别墅可以出租或拥有，甚至可以变成复式住宅。它只是房子的一种风格，而不是房屋的一种类型。联排别墅提供通往联排别墅社区的通道。

但联排别墅总是有两面墙被其他建筑覆盖。然而，共管公寓不在于它们看起来像什么，而在于它们如何使用。共管公寓就像公寓，而联排别墅与公bet188手机版官方平台寓无关。

如果你想要平方英尺的地方，你不会找到太多的选择。他们没有新家的户外设施，所以在签约之前你应该意识到这一点。

什么是公寓?

昂贵的公寓很像公寓。虽然不是梦想中的家，但每个家庭都有一个只属于他们的生活空间。然而，这幢大楼是由你支付租金的房东拥有的。一个明显的特点是你不能买房子。

在城市地区，你会发现公寓楼，很少有公寓大楼或联排别墅。

在公寓里，有不同的规则，因为你拥有你居住的区域，而不是土地。规则通常只是城市或地区代码。在公寓里，你要遵守地主制定的规则。

对于一套公寓，你没有什么发言权，也没有什么责任。你遵守规则，照顾好自己的单位，做的事情和他们在宿舍里为大学生做的事情非常相似。

共管公寓和联排别墅的主要区别

在画廊查看

现在，我们已经解释了简单的区别和定义，让我们来看看更多技术上的区别。与其看利弊，不如看看事实，这样你就可以自己决定了。

共管公寓业主和联排别墅业主

公寓业主和联排别墅业主是两种不同的人。共管公寓的业主要承担更多的责任，因为他们的财产是建筑物的一部分。联排别墅的主人只需要担心他们的联排别墅。

联排别墅的业主必须支付房费，但共管公寓的业主不必担心这一点。在共管公寓和联排别墅的争论中，从长远来看，共管公寓可能会占上风。

联排别墅的业主可以享受居住在独立的单户住宅。联排别墅社区支持住在该地区的人，所以每一个都像一个迷你郊区。有了业主协会的会员资格，联排别墅的业主就有了额外的一层保护，免受外部开发损害他们的社区。

更好的联排别墅社区将支付更高的房费。

共享空间

共管公寓的业主拥有自己单位的完全所有权，但对大楼拥有共同所有权。所有的共管公寓业主共享这栋建筑的所有权，被称为共管公寓社区。公寓业主有他们使用的公共区域，这是共享空间。在你搬进去之前，确保它是合适的。

你还拥有部分健身房、游泳池和任何其他设施，如拾荒、除雪和除雪。你甚至拥有部分走廊、院子和空域。再说一次，公寓没有任何房费。与联排别墅不同，共管公寓不是独立的独栋住宅。

然而，当涉及到联排别墅所有权时，它只是一个家庭参与，类似于传统的房子。买下联排别墅的人拥有它。所有权就像其他类型的房子一样。

HOA何时参与?

肥厚性骨关节病变与肺部转移如果你住在共管公寓里，它将成为一个家喻户晓的名字。这两种选择都有HOA。共管公寓和联排别墅的规则通常是由HOA制定的。但条件不同。

在共管公寓中，业主协会的人拥有大楼的一部分。他们负责公共区域的维护。他们可以收取费用。在某种程度上，共管公寓的HOA更为严格。

在联排别墅里，要排队。你拥有这片土地。可能有一个HOA制定规则，因为你的房子的墙壁是连接到其他房子的，但它们没有那么大的权力。无论如何，你都可以加入HOA。

一套共管公寓或联排别墅要多少钱?

在画廊查看

成本总是一个因素，不管你是盖房子或购买。共管公寓和联排别墅都比建在独立土地上的房子便宜。但至于共管公寓(condo)和联排别墅(townhouse)，就有区别了。

公寓更便宜，因为你不需要买地。物业付款与其他租户共享，并由HOA分配。另一方面，联排别墅是由你，也就是房主来处理的。

联系房地产经纪人，了解你所在地区的公寓和联排别墅的范围。他们可以给你一个你想要的房子的准确范围，帮助你比较你所在城镇的这两家房子。

合适的选择

在画廊查看

这是一个经常被问到的大问题。你住共管公寓还是联排别墅的责任更大?另一方面，人们认为更多的责任也意味着更多的自由。

说到公寓，你要负责支付每月的房屋付款。HOA可以帮助你一步一步地完成事情，这可以帮助很多。但在联排别墅里，一切都由你负责。

共管公寓更安全，共享的设施是一个贬义词。联排别墅提供的设施较少，但它们有一面或多面墙将卧室和室内空间隔开。共管公寓往往更安全，因为许多共管公寓都有安保措施。

另一方面，成长中的家庭会选择联排别墅，因为它们非常像一个家。

共管公寓vs联排别墅社区

即使涉及到HOA，你也会有更多的社区生活在公寓里。同样，在联排别墅里你会有更多的隐私。每种方法都有利弊，而且取决于家庭。

如果你有孩子，你想和其他孩子安全地互动，公寓可能会很好，因为你可以保持它在当地。然而，如果你把隐私看得比社区更重要，那么强迫互动可能会发生在共管公寓里，这不是很好。

所以归根结底，一个你可以信任的良好社区更重要，还是拥有自己的隐私更重要。这是在联排别墅和共管公寓之间做出选择时需要考虑的两个因素。

哪里有院子?

如果有自己的院子很重要，那就不要考虑公寓了。你可以有一个庭院，但它将与其他租户合租。如果你选择公寓，你将没有任何个人户外空间。说到联排别墅，你可以有自己的后院，偶尔还有一个小前院。你可能得遵守规定，但也不能太严格。

投资公寓和联排别墅

在画廊查看

如果你考虑的是长期，那么你就会考虑哪种类型的住房是更好的投资。这取决于你居住的地区，该地区的经济状况如何，以及其他很多事情。你不会在公寓上赔钱的。然而，这也不是一笔大的投资。

拥有一套公寓

但如果你没有那么多钱，那么公寓是一种更安全的投资。就像一套公寓，如果你决定搬出去，你不会失去任何东西。事实上，另一个租客可能会想到有人马上买下这个单位。

共管公寓的业主控制着这栋大楼。有共管公寓协会为解决问题提供帮助。这里有很多共享的公共空间，所以生活环境是社交的。

投资联排别墅

联排别墅可能风险更大，但由于你有更多的自由，你可以自己影响转售价值。对于那些没有房子经验的人来说，这可能是可怕的，但对于那些想要做大的人来说，这可能是一个梦想。如果HOA允许的话，你甚至可以卖掉联排别墅，他们通常都会这么做。这在公寓里是不可能的。

短期租赁

短期租约(str)的价格暴涨。你可以买一套共管公寓或联排别墅，然后在Airbnb上挂牌出售，在那里可以赚钱。退休房主和首次购房者都在争相加入STR游戏。

随着越来越多的人在家工作，商务旅行的体验已经发生了变化。这推动了STR行业的主要增长。然而，像大多数受欢迎和有利可图的东西一样，房地产投资也有好处和缺点。

例如，一些短期租客变成了吵闹的邻居。HOAs会试图关闭你，但他们发现他们并没有想象中那么强大。

共管公寓还是联排别墅?

如果你还不知道应该买共管公寓还是联排别墅，别担心。这不是一朝一夕就能做出的决定。在个人层面上权衡利弊以找到适合你的是很重要的。

与你可以信任的房地产经纪人交谈几乎也是必要的。弄清楚在你的特定领域，这两种福利都有哪些，或者是否都有。有些地区没有公寓，有些地区没有联排别墅。

如果只有一种类型可用，那么您的决定已经为您做出了。但不要排除其他选择，比如公寓或负担得起的独立屋。bet188手机版官方平台你会惊讶于一个好的房地产经纪人能为你找到什么。